Оренда житла у Львові та по країні: як курс долара позначився на цінах

Новость - Коммуналка - Оренда житла у Львові та по країні: як курс долара позначився на цінах

Коммуналка
01 декабря 2015 13:45

Взимку середньостатистична наймана квартира в більшості обласних центрів країни коштуватиме майже в півтора рази дорожче, ніж на початку осені.

Киваючи на зростання комунальних тарифів, господарі підвищили ставки на 0,5-1000 грн. Втім, у більшості випадків у орендарів є можливість домовитися про знижки.

Київ: ціни переглядали вже двічі

У столиці найбільше подорожчали квартири економ-класу (зараз до таких належить житло з оплатою до 10000 грн / місяць). Причому з початку осені господарі піднімали ціни вже двічі, повідомила "Вістям" експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна.

"На апетити орендарів вплинуло не так зростання комунальних тарифів - його заклали в ціни ще навесні, - скільки черговий обвал гривні. Як тільки долар подолав позначку 24 грн - ставки виросли на 500 грн, курс досяг 25 грн / $ - ще на 500-700 грн ", - пояснила вона" Вістям ".

І якщо у вересні можна було підшукати "одиничку" в хорошому стані в спальному районі, але недалеко від метро за 5 тис. Грн на місяць, то тепер за такі гроші реально зняти хіба що скромну гостинку. "За ті ж 5000 грн можна знайти і "двушку", але з" дефектами "- наприклад, без ремонту і зі старою побутовою технікою або в будинку без ліфта", - говорить Луханіна.

Тенденцію подорожчання винайманого житла на 10-15% за останні пару місяців підтверджують і інші ріелтори. За словами Дмитра Ісокова, однокімнатна квартира на Оболоні, яка ще в серпні здавали за 5 тис. Грн, зараз виставлена за 6000 грн.

За відносно ж дешевими варіантами вишиковується черга. "Спостерігається величезний попит на квартири до 6000 грн на місяць. Де б вони не були розташовані і в якому б стані не знаходилися, житло винаймуть за два дні ", - стверджує Луханіна.

Квартири в новобудовах, природно, коштують дорожче. "Однокімнатні квартири на Червонозоряному проспекті, на вул. Гетьмана, - по 8-10 тисяч грн / міс., Двійки - по 12-14 тисяч грн. Якщо вони ще й з хорошим ремонтом - йдуть за день ", - пояснила Луханіна.

Дороге житло прив'язали до долара

На дорогі квартири попит нижчий: ріелтори отримують лише два-три запити на день, а житло здається, в кращому випадку, за два тижні. Причина зрозуміла: ціни номіновані в доларах і не відрізняються доступністю.

Скажімо, квартири на бульварі Лесі Українки або в Новопечерських Липках виставляються по $ 1,5-2 тисячі на місяць. "Все залежить від рівня будинку та якості ремонту. Приміром, "трьошку" в будинку по Лесі Українки, 8 можна зняти за $ 700, а в будинку навпроти орендні ставки на однокімнатні квартири стартують від $ 1 тис. ", - пояснила Луханіна.

Загальна тенденція цього сегмента - прихильність господарів до американської валюти. Щоб переконати постояльців платити в доларах, власники готові навіть знижувати розцінки. Орендарі, навпаки, хочуть, щоб у договорі були прописані саме гривневі ставки.

"Наприклад, якщо квартира з самого початку здається за $ 1000, господарі погодяться знизити ціну до $ 800 і зафіксувати цю цифру в договорі. Орендарі ж наполягають на оплаті у вітчизняній валюті, навіть вибрали житло по 30-40 тисяч грн / місяць ", - говорить Луханіна.

Воно й зрозуміло: враховуючи песимістичні прогнози про обвал гривні до кінця цього і наступного року, погоджуватися знімати квартиру за долари - все одно що сидіти на пороховій бочці.

Остаточні умови в кожному конкретному випадку різні, але більшість знаходить компроміс: прописують ціни в гривнях, але включають у договір пункт про перегляд ставки, якщо долар виросте більш ніж на 20%.

Тепло як привід для торгу

У більш вигідній ситуації зараз опинилися орендарі, які проживають в орендованій квартирі вже не перший рік. Їм ціни також піднімають, але не так різко, як новим квартирантам.

"Нещодавно до мене звернулася за порадою клієнтка, яка рік тому зняла "одиничку" на Троєщині за 2,5 тисячі грн. Господиня повідомила, що піднімає плату на 500 грн на місяць, і та роздумувала, чи погоджуватися на її умови, чи шукати нове житло. Я рекомендувала погодитися. Адже за 3000 грн зараз складно підшукатми підходящий варіант ", - зазначила Луханіна.

Орендарі теж не мають наміру сидіти склавши руки і вже найближчим часом збираються вимагати перегляду плати через подорожчання опалення. Ріелтори вважають, що, швидше за все, масово переговори з цього питання почнуться вже з наступного місяця.

"Зараз усі платили за відносно теплий листопад, тому не всі побачили, наскільки дорожче обійдеться винаймати житло взимку. Але в грудні будуть спроби поторгуватися з господарями ", - впевнений Дмитро Ісок.

Загальна практика в Києві така: в економ-сегменті всю комуналку оплачують квартиронаймачі - вони-то і виступлять головними ініціаторами перегляду умов оренди. А ось в елітному сегменті орендарі беруть на себе тільки електрику та інтернет, тому нові платіжки на опалення залишаться проблемами власників квартир.

Вінниця: частину комуналки оплачують господарі

Ціни на житло в місті в кінці літа підвищилися на 0,5-1тис. грн. "Однушка" зараз коштує 2-3 тисячі грн, "двушка" - 3-5 тисячі грн. Правда, після підвищення господарі готові йти на поступки. За спостереженнями ріелтора Ярослави Патлачук, з початку опалювального сезону власники квартир скинули 200-300 грн, щоб знайти квартирантів. Однак торг не надто активний.

"Куди сильніше, ніж комуналка, на ринок впливають курсові стрибки. "За $ 50 здавати не буду!" - Ось основний аргумент господарів ", - пояснила" Вістям "ситуацію Ярослава Патлачук.

Стандартна міська практика: і комуналку, і опалення оплачує наймач. Торік для однокімнатної квартири, яка має 30 кв. м додаткові платежі становили 280-350 грн на місяць. За півмісяця щодо теплого жовтня за ту ж квартиру нарахували 400 грн.

В цілому, припускають вінничани, взимку за однокімнатну квартиру комунальним службам доведеться віддавати 700 грн на місяць. Є господарі, які погоджуються взяти на себе частину комуналки - 200-500 грн, але за лічильником  за тепло все одно платить орендар.

"Зрештою господар отримує на руки менше, але наймач платить більше, ніж влітку, адже за центральне опалення рахунки прийшли немаленькі", - розповіла "Вістям" рієлтор Людмила. Однак на поступки йдуть далеко не всі власники житла.

"Більшість наполягає, щоб за всі послуги платив наймач. Правда, є випадки, коли на квартиру оформлена субсидія, тоді платежі різко зменшуються. Ще один варіант - якщо в будинку або квартирі є індивідуальне опалення. У цьому випадку комуналка для тієї ж "одинички" за?

Это чат – пиши и читай 👇
Ого! ты доскролил до нашего чатбота 😏
Теперь у тебя есть возможность настроить его под себя и узнавать важный контент первым, чтобы рассказывать друзьям
Только почта, только хардкор 🤘
Мы в соцсетях
Читай еще